Immeuble de rapport à AUDERGHEM (1160)

1.055.000 €

Général
Prix
:
1.055.000 €
Revenu cadastral
:
2.985 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
3
Adresse
:
1160 AUDERGHEM
Superficie habitable
:
560 m²
Superficie terrain
:
580 m²
Largeur façade
:
7 m
Année de construction
:
1930
Description
Immeuble mixte +/- 560 m² hors cave (+/-100 m²), idéalement situé Chaussée de Wavre, à proximité du Centre Culturel d'Auderghem et de la nouvelle Place Communale. Rez commercial +/- 260 m² + grande terrasse de 70 m² donnant sur un beau jardin, orienté sud. Aux étages, logement +/- 278 m² divisé en 3 appartements d'une chambre chacun, avec véranda et terrasses. Actuellement loués.Terrain de 5,80 ares. Multiples possibilités. Rare opportunité sur Auderghem. Bon rendement locatif. PEB E+, G, G. Renseignements urbanistiques sur le site de l'agence ou sur demande. Descriptif complet sur www.immofox.be. A voir ! Info & visite 0475/24 81 25

 

 

 

1. Situation:

 

L'immeuble est situé dans la partie de la chaussée de Wavre entre le Bld du Souverain et l'entrée de la E411 vers Namur, Luxembourg, Wavre. Idéalement situé, dans un quartier de commerçants (Carrefour, Brico, banques, restaurants, snacks,...), de bureaux et résidentiel. Grande facilité d'accès: métro Hermann Debroux, tram 95 et bus, accès autoroute, grands axes (Bld du Souverain, Av. de Tervuren, Herman Debroux, Ch. de Wavre).

 

2. Descriptif:

 

Maison de commerce, 2 façades, à usage mixte.

Rez commercial, actuellement restaurant de +/- 260 m² + 100 m² de caves/stocks avec accès direct, donne sur une grande terrasse de 70 m² orientée sud, qui elle même donne sur un grand jardin.

Au 1er étage, 2 appartements. Avec terrasses et 1 véranda.

Au 2ième étage, 1 appartement penthouse  avec terrasse.

 

Compteurs individuels. Le bâtiment a été entièrement rénové et se trouve dans un état impeccable. Propriétaire méticuleux.

 

3. Composition:

 

Bâtiment de 7 m de large sur une profondeur de 35 m.

- Rez commercial: 260 m² + 100 m² stock + 70 m² terrasse

 

Les mesures reprises ci-dessous sont "intra muros":

- Appart 1: +/- 85 m², 1 ch., cuisine 1/2 équipée, living (32 m²), sdb, wc séparé, chauf. indiv. au gaz. Véranda (11,60 m²) et terrasse.

- Appart 2: +/- 85 m² situé à l'arrière. Living (32 m²), cuisine équipée, sdb, wc séparé, 1 ch. + terrasse. Chauf. individuel branché sur compteur du resto.

- Appart 3: +/- 82 m², situé au deuxième étage, living ( +/- 35 m²) avec cuisine US équipée donnant sur une terrasse (11,60 m²), 1 ch., 1 sdb, wc séparé. Chauf. individuel gaz.

 

+ caves (100 m²).

 

4. Divers:

 

- Terrain de 5,80 ares, orienté Sud.

- Multiple possibilités pour une exploitation commerciale.

- Quartier très intéressant et  pas d'offre comparable dans ce quartier.
- Immeuble cadastré d'après titre B 353 N

- PEB: nous disposons de 3 certificats PEB. La réf. reprise dans la présente fiche d'information est celle d'un seul des 3 appartements.

 

5. Renseignements urbanistiques (19/09/2017)


1. Destination prévue par les dispositions réglementaires:

- au PRAS: le bien est en zone de forte mixité et zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement, le long d'un liseré de noyau commercial.

- au PRD: le bien n'est pas dans un espace de développement renforcé du logement et de la rénovation.

- PL: le bien n'est pas repris dans le périmètre d'un permis de lotir.

2. Conditions d'exécution de tout projet:

- Pour tout projet, il faut demander au préalable un permis d'urbanisme

- La réalisation ou le maintien d'actes et/ou travaux non conformes est opposable au propriétaire du bien au jour de la constatation de la non-conformité, même si aucune constatation n'a été effectuée antérieurement à son acquisition.

3. Expropriation:

- A ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun plan d'expropriation concernant le bien considéré.

4. Périmètre de préemption:

- A ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun périmètre de préemption dans lequel le bien considéré serait repris.

5. Protection du patrimoine immobilier:

- le bien est repris d'office à l'inventaire 'immeuble datant d'avant 1932)

- le bien n'est pas inscrit sur la liste de sauvegarde

- le bien n'est pas classé

- le bien n'est pas repris dans la zone de protection d'un bien classé

6. Sites d'activités inexploités: le bien n'est pas repris à l'inventaire des sites d'activité inexploités.

7. Plans d'alignement: il y a lieu de se conformer à l'AR d'Alignement du 1/12/1905 consultable auprès du service de l'Espace public.

8. Les renseignements réservés aux titulaires d'un droit réel sur le bien, ... . (copie sur demande ou au bureau de l'agence)

 

 

 

 

 

 

 

 

Informations financières
Certificat energétique
PEB No.20110615-0000001864-02-8
E spec
:
218 kWh/m².an
Emission CO2
:
46 Kg CO2/m².an


Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Non
Permis de bâtir obtenu
:
Oui
Citation pour infraction urbanistique
:
Pas applicable
Autorisation de lotissement
:
Non
Affectation
:
Zone d’habitat d’intérêt culturel, historique et/ou esthétique
Confort/Equipements
Chauffage
:
Chauffage individuel au gaz
Orientation façade arrière
:
Sud
Gaz
:
Oui
Raccordement à l’eau
:
Oui
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
bois
Confort intérieur
:
Cuisine équipée, Double vitrage, Cuisine équipée américaine, cuisine semi équipée
Confort extérieur
:
Tente solaire, Veranda
Destination
:
Commerce + logement, Rapport appartement, Rapport mixte, Rapport commerce
Architecture
:
Style 1930
Composition

Rez-de-chaussée
Commerce
:
260,0 m²
Cuisine équipée
:
/
Terrasse
:
70,0 m²
WC
:
/

Cave(-1)

Premier étage
1er étage
:
70,0 m²

Deuxième étage
2ème étage
:
90,0 m²
Grenier aménagé
:
90,0 m²
Charges